房地产国通方兴940号镇江丹阳成泰建设项目

国通信托方兴940号镇江丹阳成泰建设项目集合资金信托计划期
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      国通信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按季分配
发行规模      至20000万元
产品期限      24月      
期限类型      单一期限
预计收益      8.9至9.2%      
收益类型      固定型
投资方式      权益投资            
投资领域      基础产业      
项目所在地      江苏省镇江市
产品特点:      
丹阳市是江苏省镇江市下辖的县级市，地处长江三角洲，全国综合实力百强县市。2018年位列全国百强县第15位，2017年全年GDP1270.26亿元，2017年全市公共财政预算收入完成61亿元，其中税收收入完成51亿元，地方综合财力156.74亿元。近年来，丹阳市地区生产总值均居于镇江市下辖各区(市、县)-位，区域经济实力较强。
预计收益:      8.9至9.2%      
100-300：8.9%；
300及以上：9.2%
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方:
丹阳成泰建设发展有限公司
丹阳成泰是丹阳市人民政府国有资产监督管理办公室于2012年成立的全资子公司，实际控制人为丹阳市人民政府。公司自成立以来，始终坚持科学发展观的要求，通过市场化运作，统筹运营国有资产，在促进丹阳市经济和社会发展中发挥了重要的作用。公司是市政府对外融资的主要平台和窗口，政府背景浓厚，由市财政作为依托，有稳定的政策支持，收入来源稳定。公司2017年的总资产为63.66亿元，全年营业收入实现6.23亿元。
资金用途:
信托资金用于受让丹阳成泰建设发展有限公司(以下简称“丹阳成泰’所持有的丹阳市安居工程建设投资有限公司(以下简称 丹阳安居”)的6亿元的应收账款债权。
还款来源:
还款来源:融资人丹阳成泰回购应收账款债权;
第二还款来源:保证人丹投集团的经营性收入;
第三还款来源:土地抵押物变现收入。
风控措施:
1、丹阳投资集团有限公司为丹阳成泰的回购义务承担连带责任保证担保；
2、丹投集团及其下属子公司分别提供其名下拥有的四块国有土地使用权进行抵押担保，抵押物评估总价值为3.4亿元，均为商住或住宅用地，抵押率不超过59%，抵押物变现能力强。